2026/11/09 11:25文/記者張雅雲
11月地價稅開徵，即使房屋已完成過戶，賣方仍可能收到稅單，買方也可能依契約分攤部分稅金。（示意圖記者張雅雲攝）
房子賣掉了，地價稅單卻還寄給前屋主，買方竟也要出錢！正值地價稅開徵，專家提醒，房屋買賣常在交屋時分算地價稅，即使全年稅單寄給賣方，買方仍可能依契約分攤部分費用。若交屋時已經結清，卻又重複收費，恐引發買賣糾紛。
宏國地政政執行長楊翊晟舉例，假設買賣雙方8月1日簽約、9月15日完成產權移轉登記、9月30日交屋，到了11月，賣方卻仍收到地價稅單。原因是地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日，當天土地仍登記在賣方名下，依法就由賣方繳納當年度全年地價稅。
全年稅金6000元 買方分攤1512元
不過，楊翊晟指出，政府認定的納稅義務人，與買賣雙方實際約定的稅費負擔者，可能不同。實務上，買賣契約通常約定依交屋時間分算，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
以全年地價稅6000元假設試算，若9月30日交屋，雙方約定按日數分算，賣方負擔273天、約4488元；買方負擔92天、約1512元。雖然全年稅單寄給賣方，但買方應分攤的1512元，可能早已在交屋時結算完成。
因此，賣方11月收到稅單，若未確認交屋結算明細，又向買方要求分攤，就可能發生重複收費的問題。
稅單與契約分開看 結算明細別丟
楊翊晟表示，部分賣方收到稅單後，會懷疑房子已經過戶，為何還要繳稅，甚至以為地政士沒有完成手續。事實上，政府課稅依據的是8月31日的登記狀態，不會因買賣雙方約定分攤稅金，就改變法定納稅義務人。
另一方面，買方也不能單憑稅單寄給賣方，就認為自己完全不用負擔地價稅，仍須回頭確認契約約定。
楊翊晟提醒，房屋完成過戶後，買賣雙方應妥善保留交屋結算明細。今年11月收到地價稅單時，除了確認8月31日的土地登記所有權人，更要核對當初是否已分算稅金，避免同一筆費用重複支付，或因漏算而衍生後續爭議。